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    “哥！快说快说！预算多少？想买哪个区？多大面积？”

    她一上车就迫不及待地追问，眼睛亮晶晶的。

    “预算没上限，看中再说。陈铎整理了几个盘，先去看看。”

    江倾启动车子。

    “得嘞！包在我身上！”

    江楠立刻掏出手机，手指翻飞。

    “信息发我，我先查查这几个楼盘的开发商资质、过往物业评价、周边配套规划……哦对了，还得看容积率和绿化率！学区虽然咱暂时用不上，但也是保值要素……”

    江倾看着她这兴奋的样子，不禁摇头失笑。

    接下来的看房之旅，江楠彻底化身成了“江总御用置业顾问兼首席挑刺官”。

    第一站是位于朝阳公园附近的一个高端大平层。

    穿着考究的中介热情洋溢地介绍着270度的无敌景观、进口卫浴品牌、智能家居系统……

    “请问。”

    江楠突然打断他，指着样板间的落地窗。

    “你们这玻璃用的是哪个品牌哪个系列的？Low-E参数是多少？K值能达到多少？隔音性能有具体分贝测试报告吗？京城的雾霾天，外窗的密封性至关重要。”

    中介脸上的笑容僵了一下，额角隐隐冒汗。

    “这个……具体技术参数我需要查一下资料……”

    “还有。”

    江楠走到新风系统的出风口。

    “新风系统的过滤等级是H几？是民用最高级吗？热交换效率是多少？耗电量呢？滤芯更换周期和成本麻烦提供一下清单。”

    她转头看向江倾。

    “哥，空气质量直接影响健康，特别是你这种经常熬夜的。”

    江倾忍着笑，点点头。

    “嗯，有道理。”

    中介手忙脚乱地翻着资料夹，笑容有点挂不住。

    他知道自己遇到硬茬了！

    第二站，东三环某顶级高端住宅区。

    中介重点强调圈层和私密性。

    江楠站在开阔的客厅中央，环顾四周。

    “层高确实不错。不过，承重墙的位置分布图能看看吗？这面墙后面是邻居家吧？墙体隔音做过专业检测吗？分户楼板的撞击隔声量达标了吗？我可不想晚上听到楼上掉个勺子都一清二楚。”

    中介擦着汗。

    “小姐，我们这个项目定位高端，隔音材料都是顶级的……”

    “顶级也需要数据支撑。”

    江楠毫不客气。

    “另外，物业费包含哪些具体服务项目？公共能耗分摊的计算方式是什么？备用发电机的功率和可持续供电时间？安保系统是自建还是外包？监控覆盖率和存储时长？”

    中介：“……”

    他开始怀疑人生。

    一下午马不停蹄，连看了五六套顶级大平层。

    江楠火力全开，从建筑结构、建材参数、机电系统、智能化集成、物业服务条款、甚至风水朝向都问了个底朝天。

    原本信心满满的王牌销售，最后跟霜打的茄子似的，回答问题磕磕巴巴，看江楠的眼神充满了敬畏。

    江倾大部分时间只是安静地听着，观察着房子的格局、采光、视野和细节做工，偶尔在江楠问出特别刁钻的问题时，为中介默哀一下。

    傍晚时分，他们来到了位于朝阳公园西侧的泛海世家。

    看的是一套位于高区的现房，350平米。

    推门而入，江倾眼前便是一亮。

    开阔的客厅连接着大尺幅的落地窗，夕阳的金辉毫无遮挡地洒满整个空间。

    装修是极简的现代风格，线条干净利落，以高级灰、米白和原木色为主基调，没有一丝多余的装饰。

    开放式厨房配备了顶级的Miele厨电，主卧套房宽敞明亮，衣帽间和卫浴的布局合理且人性化。

    “哥，这个好！”

    江楠也难得地露出了满意的神色。

    “空间感足，视野无敌，装修风格也符合你的审美，看着就清爽。我查过了，泛海的物业在京城口碑是顶级的，用料也扎实。”

    她凑近仔细检查了门窗的五金件、地板的拼接缝、墙面的平整度，又跑去看了看水龙头的水压和下水速度，最后点点头。

    “嗯，这套硬装过关，细节处理得不错。”

    江倾在房子里慢慢踱步，感受着空间的流动与窗外的城市景观。

    这里交通便利，闹中取静。

    他走到巨大的落地窗前，俯瞰着华灯初上的京城，心里已经有了决定。

    “就这套吧。”

    他转身对一直小心翼翼跟在后面，已经被江楠“拷问”得有些麻木的中介说道。

    中介愣了一下，随即狂喜。

    “好的好的！江总您真有眼光！这套房子……”

    “价格？”

    江倾直接问道。

    “呃……业主挂牌价是五千八百万，不过……”

    “五千五百万，全款，一次性付清。”

    江倾直截了当。

    “如果可以，现在签意向。”
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